¿Cuándo debo Reparar mi Techumbre?

En este artículo te explicamos cuándo realizar una reparación de techumbres y en qué momento deberías hacerle una mantenión al techo de tu casa.

Tu techo es el principal escudo de tu hogar contra la lluvia, el sol y el viento. Sin embargo, muchas veces asumimos que está todo ok hasta que una gotera nos sorprende. Como expertos en construcción y reparación de techos, te guiaremos para que sepas cuándo es el momento de actuar, ya sea para una reparación urgente o para un mantenimiento preventivo.

¿Cuándo debo reparar mi techumbre? Lo primero que debes tener claro, es que no todas las filtraciones son iguales. Algunas requieren acción inmediata para evitar daños mayores en tu vivienda. Aquí te presento las señales más claras de que tu techo necesita una reparación:

Goteras o manchas de humedad en el cielo/paredes

Esta es la señal más obvia y urgente. Si ves agua goteando, o manchas oscuras y húmedas en el techo o en las paredes superiores, significa que el agua ya penetró. No lo dejes pasar, pues puede provocar moho, pudrición de la estructura y daños eléctricos.

Tejas rotas, levantadas o faltantes

Da una vuelta por tu casa y mira el techo con atención. ¿Hay tejas partidas, dobladas hacia arriba o que simplemente no están? Estas son aberturas directas por donde el agua puede entrar. Los fuertes vientos o el granizo suelen ser los culpables.

Granulados de tejas en las canaletas

Si tus tejas son de asfalto (las más comunes), contienen pequeños gránulos que las protegen del sol. Si encuentras una acumulación inusual de estos gránulos en tus canaletas, es una señal de que las tejas están llegando al final de su vida útil y perdiendo su protección.

Deformaciones o hundimientos en el techo

Si el techo de tu casa se ve «hundido» o con alguna deformación, especialmente después de lluvias intensas, esto puede indicar problemas estructurales o acumulación de agua. Requiere una revisión profesional de inmediato.

Moho o musgo excesivo

Un poco de musgo es normal en zonas húmedas, pero un crecimiento excesivo de moho o musgo puede retener humedad y degradar los materiales del techo, acelerando su deterioro. También puede ser un indicio de poca ventilación.

Factura de energía inexplicablemente alta

Un techo dañado o con aislamiento deficiente puede hacer que tu sistema de climatización trabaje más, elevando tus costos de energía. Si notas un aumento inexplicable en tu factura, el techo podría ser el culpable.

¿Cuándo hacerle mantenimiento preventivo a tu techo?

El mantenimiento preventivo es la mejor inversión para prolongar la vida útil de tu techo y evitar costosas reparaciones a futuro. Aquí te indico cuándo y cómo hacerlo:

Dos veces al año es lo ideal

Lo más aconsejable es realizar una inspección y limpieza de tu techo al menos dos veces al año: una en primavera (después del invierno, para revisar posibles daños por heladas y lluvias) y otra en otoño (antes de la temporada de lluvias fuertes, para asegurarte de que todo esté en orden).

Limpieza de canaletas y bajadas de agua

Las hojas, ramas y otros residuos pueden obstruir las canaletas, haciendo que el agua se desborde y se acumule en el techo o se filtre por las paredes. Limpia tus canaletas regularmente para asegurar un buen drenaje.

Inspección visual desde el suelo

No necesitas subirte al techo cada vez. Desde el suelo, con unos binoculares, puedes buscar tejas sueltas, fisuras, acumulación de escombros o cualquier signo de desgaste.

Poda de árboles cercanos

Las ramas de los árboles que rozan o cuelgan sobre tu techo pueden rayar las tejas, depositar hojas y escombros, y servir de puente para plagas. Mantén los árboles podados para que no entren en contacto con tu techo.

Revisa el sellado de los puntos críticos

Presta especial atención a las zonas alrededor de chimeneas, ventilaciones, claraboyas y cualquier elemento que atraviese el techo. El sellador (flashings) se degrada con el tiempo y puede ser una fuente de filtraciones. Revisa si hay grietas o desgaste y considera volver a sellar si es necesario.

Ventilación del ático/espacio bajo techo

Una buena ventilación es crucial para evitar la acumulación de calor y humedad en el ático, lo que puede dañar la estructura del techo y el aislamiento. Asegúrate de que las rejillas de ventilación no estén obstruidas.